Huskøbsproces i Danmark – trin for trin

Huskøbsprocessen i Danmark er ofte ret gnidningsfri og let på grund af de komplekse juridiske regler og samarbejdet mellem alle parter: mægler, advokat og bank.
Vores guide vil hjælpe dig gennem alle stadierne ved ejendomskøb.

1. LED EFTER KØBSTILBUD

Den letteste måde at kigge efter et hus eller lejlighed på, er ved at surfe på dedikerede hjemmesider som boligsiden.dk eller boliga.dk, læse lokale nyheder, udforske hjemmesider eller besøge en ejendomsmægler som edc.dk, home.dk., nybolig.dk, danbolig.dk og flere andre. Du kan også bruge tjenester såsom selvsalg.

1.  BANK – INDLENDENDE VERIFIKATION AF DIN ØKONOMISKE SITUATION

Så snart du har fundet dit potentielle hjem (eller flere), bør du opstille en salgsopstilling i banken for at udregne om du har råd.

1. EJENDOMSMÆGLER OG EJENDOMSVISNING

Før du tager beslutningen om at købe, bør du se ejendommen for at være sikker på den ligger det rigtige sted og at det imødekommer din families krav, såvel som giver den rigtige følelse, når man er der. Mægleren vil som regel vise os rundt på ejendommen når ejerne ikke er hjemme, på den måde er det muligt for den potentielle køber at have et kritisk blik på alle dele og eventuelt stille spørgsmål der ellers kan være svære at stille.

1. BANK – ANSØGNING OM LÅN OG BESLUTNING

Så snart du har besluttet at købe en ejendom, kan du ansøge om et lån. Dette er tidspunktet hvor banken tjekker ejendommens tilstand og lokation og kan afvise lånet, hvis de vurderer ejendommen som krævende for høje finansielle udgifter, eller hvis lokationen ikke er attraktiv nok, selvom låneren finansielle ståsted er godt.

1. EJENDOMSMÆGLER – UNDERSKRIVE AFTALEN

5.1 Mæglerne forbereder al dokumentation, specielt salgs- og købsaftalen, og sender dem til sælger og køber for underskrivning. Kontrakten skal indeholde paragrafferne om bankforbehold og advokatforbehold. Hvis de ikke optræder i kontrakten, skal du bede din mægler om at færdiggøre kontrakten med disse paragraffer, da de er der for købers sikkerhed.

1. Dokumentar krævet af mægler for at gennemføre kontrakt:

• En kopi af dit personlige ID, pas eller kørekort
• En kopi af det gule kort (sundhedskort)
• Opholdsbevis eller data om købers medarbejdet (navn og CVR-nummer)

1. BANK – GARANTI OG DEPOSITUM

6.1 På dette stadie giver banken følgende:

– Garanti for lån – købers bankgaranti til sælgeren for at bekræfte at sælger vil modtage betalingen. Det er størrelsen af det ydede lån.

– Depositum (udbetaling) – beløbet på en lukket bankkonto til at dække kommission til ejendomsmægler af sælger; salgspriskomponent (ikke en yderligere udgift for køber).

1. ADVOKAT – GENNEMGANG OG TJEK AF DOKUMENTATION

7.1 Når begge parter har underskrevet aftalen, gives din advokats data til mægleren. Advokaten vil som Boligadvokat tjekke dokumentationen af ejendommen baseret på det mæglerne sender til advokaten.
Mæglerne og advokaten vil nu samarbejde på din sag.
7.2 Ventetiden for gennemgang af dokumentationen af advokaten er 5-6 arbejdsdage.
7.3 Advokatens vederlag

1. FORSIKRINGSPOLICE

8.1 Når aftalen er underskrevet og accepteret af banken og advokaten, skal du inden modtagelse af huset:

– købe en forsikring mod force majeure-begivenheder – husforsikring (obligatorisk) og

– ejerskifteforsikring – en forsikring mod skjulte defekter i huset (valgfri) 

1. UNDERSKRIV SKØDET

Forberedelsen af skødet er enten advokatens eller mæglerens opgave. De vil instruere dig i hvor og hvordan dokumentet skal underskrives. Skødet er kun tilgængeligt online. Brug Nem-ID.

1. TINGLYSNING

Efter skødet er underskrevet og gebyret betalt, sender mægleren eller advokaten det til tinglysning, som vil afmelde den tidligere ejer og registrere den nye ejendomsejer i sit register.

1. BESIDDELSE

Besiddelsen af huset sker i overværelse af sælger, køber og som regel ejendomsmægleren. Parterne noterer målerstandene, sælger videregiver nøglerne og oplysningerne vedrørende brugen af huset.

1. REFUSIONSOPGØRELSE

Ejendomsmægleren eller advokaten nedskriver en detaljeret liste med udgifter og gebyrer der skal betales eller returneres fra parterne – en refusionsopgørelse. Aftalen finder sted inden for tretten dage fra datoen med deres accept.
Sælger returnerer en del af forsikringspolicen til den nye ejer – ejerskifteforsikring, hvor den nye ejer returnerer den overbetalte ejendomsmæglerskat (forholdsmæssigt fra datoen for husbesiddelsen). Aftalen kan også inkludere andre gebyrer eller udgifter.